Sunday, March 6, 2016

'Los Plomeros no saben nada'

"Podemos hacerlo por la mitad del precio que  un Plomero cobraría. "

Primero de dos escritos.

Eso decía un anuncio en un vehículo, con rótulo de handyman, frente a mí mientras conducía al a un trabajo una mañana. “! ¿La mitad del precio que  un Plomero cobraría?!" Pensé, " Si ellos no están utilizando los Plomeros, entonces ¿quién está haciendo el trabajo? "
Hay una vieja percepción de que el Plomero es el blanco de las bromas, y se le muestra  literalmente, con la entre nalgas colgando fuera del pantalón cuando él está inclinado debajo de un fregadero realizando su trabajo. Y lo que se interpreta es que usted no tiene que saber mucho para hacer lo que los Plomeros hacen, "El agua fluye colina abajo y sólo se debe mantener los dedos fuera de su boca". Como cualquier profesión, siempre hay estereotipos y buen
humor, pero cuando veo anuncios como el de la camioneta me impactan, me hace dar un paso atrás y me pregunto, " ¿La persona promedio no sabe realmente ni siquiera se preocupan de saber cuál es la diferencia entre un tipo que puede hacer el trabajo, frente a un " real " oficial plomero con licencia del estado?”
Me encontré cara a cara con este problema cuando un cliente con un problema de fuga entró en nuestra oficina haciendo hincapié en la diferencia de precios entre mi empresa y la otra empresa que terminó usando para la reparación definitiva de su drenaje. Conozco los precios de nuestro mercado, y sé que son bastante razonables para nuestros servicios, así que sabía que algo estaba pasando. Ella
trajo una copia de la factura y la propuesta de la otra compañía:

y escribí en el nombre del técnico. Resulta que dicha compañía no estaba inscrita en el departamento, una investigación posterior me indicó que " el Plomero " de la otra compañía era en realidad un " aprendiz de Plomería " y su tarjeta de aprendiz había expirado hace 4 años, además de que tenía una infracción al año de su vencimiento. Investigué la empresa y encontré el propietario también era un aprendiz, con una licencia vencida también. A quién le importa, ¿verdad? Quiero decir que hicieron el trabajo y funciona... al menos por ahora. El hecho de
que esta persona tenía una licencia vencida me hace pensar que es poco probable que se le permitiera realizar este trabajo y se inspeccionara.
Todo tenía un aspecto profesional, pero yo sospechaba que no eran Plomeros reales. Así que me fui al sitio web del departamento de asuntos al consumidor: h

“La función principal de los Plomeros que es proteger la salud y seguridad del público. " Sonará como una exageración Hace 2, 500
años, los sumerios y los chinos se dieron cuenta que la eliminación de suministro de agua dulce y las aguas residuales estaban vinculados a la salud general de la ciudad y de los acueductos y alcantarillados construidos. Si alguna vez has estado en un país en subdesarrollo puede haber experimentado de primera mano cómo la falta de conocimientos y buenas prácticas se convierten en un problema. A menudo se pierde el agua o es usada de manera incorrecta, lo que afecta negativamente a la calidad del agua y el medio ambiente circundante. Hoy en día, la tecnología ha avanzado
a un grado mucho mayor ampliando la responsabilidad y la demanda  de Plomeros. En Puerto Rico ni los Plomeros ni  los aprendices están autorizados a trabajar sin licencia del estado. Cuando se viola la ley y se otorgan los permisos para proyectos utilizando trabajadores, que no poseen licencias ni conocimientos, en lugar de los profesionales con licencia, hace que me pregunte. ¿Qué otras esquinas están siendo recortadas  que permite a algunas compañías ofrecer un precio que está Puerto Rico tan por debajo del precio que los plomeros suelen cobrar para hacer un trabajo similar correcto?

Se requieren Plomeros con licencia que conozcan y dominen el
Código internacional de Plomería (IPC). Sabemos lo que causa el tapado o pobre desagüe en el lavavajillas, así que hay un código para eso. Nosotros hemos descubierto por qué las duchas huelen mal cuando se tira de la cadena, o la causa del olor a gas de alcantarilla que enferma a una familia, y hay códigos de esos también. Las prácticas de plomería de baja calidad pueden provocar reparaciones innecesarias, daños a la propiedad, enfermedad o incluso la muerte. Cuando veo a prácticas cuestionables tengo que admitir que me pongo un poco molesto y preocupado por la gente
que vive con el sistema y sé que el tipo más barato lo hizo, por lo que no lo hizo correctamente o no dominaba lo que se supone que debía correctamente hacer.

Aunque la gestión de confirmar que un plomero tiene licencia y está colegiado es crítica, es sólo el primer paso en la selección de un contratista de la calidad. No se olvide de comprobar también referencias, pregunte a qué organizaciones profesionales pertenece el Plomero, y programar una reunión cara a cara para asegurarse de que el Plomero es alguien que está dejando cómodo en su hogar. Puede también visitar la siguiente direccion para radicar una querella:

y/o

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro Plomero LLC, Plomeros Licenciados de Puerto Rico, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Thursday, March 3, 2016

Segundo escrito...
4 Situaciones cuando la necesidad de una inspección de sus tuberías con "vídeo cámaras" es recomendable (o necesaria).

En primer lugar, usted puede preguntarse, "¿Qué es una inspección de tuberías con cámara de vídeo de todos modos?"

Una inspección de las tuberías en su forma más simple, se hace introduciendo una cámara de vídeo especializado a través de esa tubería para la observación de su integridad desde una perspectiva interior. El más común se conoce como un "inspección de alcantarillado", y es simplemente una inspección de la línea principal de alcantarillado de un hogar (también conocida como la línea principal de los residuos, la línea principal sanitaria o el arrastre) de la casa a la conexión de desagüe. La cámara permite al técnico inspeccionar la tubería en vivo y grabar el video para el propio mantenimiento de registros del cliente. Este vídeo se utiliza para mostrar si la línea está en necesidad de mantenimiento, reparación, sustitución o si está en buenas condiciones de trabajo.



Este es el segundo de cuatro escritos sobre este tema... 


2) Antes de la compra (o la venta) de una casa ni los compradores de viviendas, ni los propietarios, piensan a menudo en esto antes optar por una vivienda los primeros, o de poner su casa en el mercado (los segundos). En primer lugar, consulte a su Agente de Bienes Raíces y considere las siguientes razones para la programación de una lista pre-inspección con cámara de video de sus tuberías de desagüe antes de entrar en el mercado.
Para los dueños de casa, esta simple práctica eliminará cualquier posible problema evitando que una situación incómoda se pueda dar durante el período de pre-cierre, ahorrandole tiempo y molestias. El poder identificar y  a continuación, determinar la gravedad de los problemas en la línea de alcantarillado principal (si lo hay) es de mucha utilidad y si se descubren a tiempo el repararlos resulta mucho menos costoso.


Enfrentar y resolver cualquier problema en sus propios términos de tiempo y presupuesto es algo que le ahorra dinero. Por otro lado puede elegir no solucionar el problema y darlo a conocer de antemano al comprador, puede ser algo a negociar pero, de seguro le rendirá el precio de venta deseado. Desde nuestra visión es mejor evitar la negociación con un comprador para  que este solucione los problemas de infraestructura; Ya que esto irremediablemente provocará presiones para bajar el precio de venta de la vivienda. Por esto es mejor eliminar las sorpresas en el proceso de negociación. Su mejor opción es reducir al mínimo las posibilidades de que su expectativa de ganancia se vea reducida.


Para el comprador, que está optando por una casa o propiedad, se recomienda la programación de una inspección de las tuberías con cámara, debido a que de esta manera se puede conocer si hay otras situaciones que posiblemente el propietario de la casa no conozca y por esto no lo haya considerado necesario. Definitivamente, una inspección independiente y la grabación de un video de la tubería pondrían en evidencia cualquier falla en el sistema sanitario. Siempre es mejor enfrentar lo bueno, o malo, mejor la honesta verdad, sobre la condición de sus tuberías lo invisible hoy se convierte en lo que se ve mañana.
 Conocer estas verdades le pondrá en mejor posición de compra y le dará el poder de estar en el asiento del conductor, cuando un verdadero problema debe ser abordado. Juegue para usted compre con el conocimiento de lo que está comprando, con defectos y virtudes, esto le asegura un mejor negocio y menos sorpresas con su nueva adquisición.

Se debe tratar a la venta (o la compra) de su casa como un negocio que le conseguirá ganancias.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, principal ejecutivo de  MAESTRO PLOMERO LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)


Sunday, February 14, 2016


4 Situaciones cuando la necesidad de una inspección de sus tuberías con "vídeo cámaras" es recomendable (o necesaria).
(Primero de cuatro)

En primer lugar, usted puede preguntarse,

"¿Qué es una inspección de tuberías con cámara de vídeo de todos modos?"

Una inspección de las tuberías en su forma más simple, se hace introduciendo una cámara de vídeo especializado a través de esa tubería para la observación de su integridad desde una perspectiva interior. El más común se conoce como un "inspección de alcantarillado", y es simplemente una inspección de la línea principal de alcantarillado de un hogar (también conocida como la línea principal de los residuos, la línea principal sanitaria o el arrastre) de la casa a la conexión de desagüe. La cámara permite al técnico inspeccionar la tubería en vivo y grabar el video para el propio mantenimiento de registros del cliente. Este vídeo se utiliza para mostrar si la línea está en necesidad de mantenimiento, reparación, sustitución o si está en buenas condiciones de trabajo.
Aparte de la compra de una casa, ¿cuáles son algunas otras razones o situaciones en las que un dueño de casa quiere que sus tuberías de desagüe sean inspeccionadas?

1) Problemas de Alcantarillado - Bueno, porque ha estado teniendo problemas con su alcantarillado debido a que se tupe continuamente (un lío apestoso, ¿correcto?)... una compañía de destapes o Plomero, le presentó un informe desfavorable, y entregó una cotización por la reparación. El precio le ha impactado y está pensando "¿Y ahora qué?", en primer lugar, debe parar y tomarse una respiración profunda (o tal vez no - uh) y considerar lo siguiente:
Es posible que su tubería  necesite simplemente de un mantenimiento adecuado. A menudo, cuando el equipo adecuado es utilizado por un técnico con experiencia, la limpieza de la línea es realmente todo lo que se necesita para mantener su línea de alcantarillado en buenas condiciones de trabajo. El mantenimiento adecuado y oportuno también puede ser necesario en el futuro. El mantenimiento incluye: mantenimiento de la línea principal y las secundarias por las que fluye de desechos como la, así como la acumulación de grasas, aceites y otros desperdicios y que este libre infiltración de raíces.
Es posible que sólo exista un pequeño tramo en la línea lo que esté causando tapado continuo. Todo lo que se requiere es una reparación pequeña en comparación con la sustitución de toda la línea. Sin embargo, no es necesario tener la presión de tener la línea reparada por esa compañía en particular. Más adelante, hablaremos más sobre esto...
De hecho, es posible que, tener una línea de alcantarillado en mal estado y que necesita ser sustituida en su totalidad. ¡Cuidado! Asegúrese de obtener todos los hechos antes de seguir adelante. Muchas compañías utilizan "la presencia de raíces" como una razón para un reemplazo de la línea completa, que en nuestra opinión no es necesariamente siempre el caso. Si la presencia de raíces es la razón para reemplazar la tubería, a continuación, muchos sistemas de alcantarillado en el área de Puerto Rico tendrían que ser reemplazados. ¡NO es así! Lamentablemente, algunas compañías entrenan a sus técnicos para que presenten un cuadro tétrico con una narración muy convincente durante la inspección haciéndole creer que una  buena parte de la línea de alcantarillado necesita reemplazo - incluso mientras el cliente está mirando la pantalla de vídeo con el técnico.
Usted puede realmente tener una buena línea, pero un mal diagnóstico (o  deshonesto) del problema.
Después de haber completado un altísimo número de inspecciones independientes con el uso de la cámara de alcantarillado, hemos sido testigos de los escenarios anteriores. Si usted le ha sido mostrado un video de baja calidad (por cierto, no todo el equipo de la cámara es el mismo) de su línea de alcantarillado, pero no saben lo que están viendo y no entiende qué es lo que significa, y sobre esto, están siendo presionados para tomar una decisión de inmediato... nuestro consejo es conseguir una segunda opinión. Antes de emprender una costosa reparación, es aconsejable realizar una segunda inspección de su alcantarillado por una compañía o individuo que no tenga un interés directo en la posible reparación "piel en el juego." Contratar a una compañía de buena reputación o individuo que no se va a beneficiar económicamente directa o indirectamente de un diagnóstico negativo.
Muchos dueños de casa no saben (o piensan) que algunas de las compañías de destapes e incluso compañías de plomería, de hecho, suelen obtener ingresos adicionales mediante la búsqueda o exageración de los problemas que encuentra en su hogar, y esto no es por el hecho de diagnosticar el problema y recomendar el mantenimiento adecuado responsablemente, sino por otros intereses.
Es lamentable pero cierto. Inconveniente, más aún, un lío desagradable y apestoso - ¡Por supuesto! 
Sin embargo, nuestra experiencia también ha demostrado que las personas pueden ser engañadas en estas situaciones.

Los consumidores inteligentes están descubriendo que es mejor buscar un nivel adicional de protección y valor con la obtención de una inspección de video independiente. Al encontrar una persona y/o compañía honesta de buena reputación y con experiencia, los consumidores pueden obtener una opinión de expertos de la condición de su tubería -verdaderamente imparcial- dándoles el poder de estar en una mejor posición para decidir, cuando un verdadero problema debe ser abordado.

La proxima semana continuaremos este tema, aqui un extracto...
2) Antes de la venta (o la compra) de una casa - Los propietarios de viviendas (ni los compradores) a menudo piensan en esto antes de poner su casa en el mercado (o mientras tratan de adquirir su nueva residencia). En primer lugar, consulte a su Agente de Bienes Raíces y considerar las siguientes razones para la programación de una lista pre-inspección con cámara de video de sus tuberías de desagüe antes de entrar en el mercado.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro  Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)


Tuesday, January 19, 2016

¿Diferencias entre un Plomero certificado y un Plomero Licenciado?

Ante la confusión e interpretación errónea que este término causa en muchos consumidores, definimos en este escrito el término Plomero Certificado. También ofrecemos la definición de Plomero Licenciado.

DESCRIPCIÓN
También llamado: Aprendiz, Ayudante, Ayudante de Plomero
El Plomero certificado es una persona que tiene los estudios, los conocimientos y destrezas para desempeñarte como Plomero. Estudio y conoce lo que es sistema doméstico de agua fría y caliente, sistema de drenaje y ventilación, herramientas de trabajo, materiales y accesorios para plomería, instalación y reparación de mezcladoras para fregaderos, lavamanos y exteriores, válvulas y tubos de suministro, instalación de fregaderos, inodoros, bañeras, fregaderos, colectores, desagües de piso, tubo principal y secundario, instalación de calentadores de agua, lavadora de ropa, filtros de agua, triturador de desperdicios, congelador de hielo, cisterna de agua, bombas de agua, sistemas de desagüe, sistemas de ventilación, abreviatura y símbolos en planos de plomería, matemática aplicada, circuitos, energía, voltaje, corriente, resistencia, continuidad, leyes, conoce además los reglamento PERO, NO ES UN PLOMERO LICENCIADO, mientras no tenga la correspondiente licencia se considera un aprendiz.

Esto es lo que dice la Ley 88 que regula la profesión.
Sec. 11-B. Vigilancia del ejercicio profesional. (20 L.P.R.A. sec. 952)
El Secretario de Salud o sus representantes autorizados serán encargados de velar por que ninguna persona ejerza como maestro, oficial plomero o aprendiz de plomero en Puerto Rico, sin tener la licencia correspondiente. A esos efectos, el Secretario de Salud nombrará inspectores de plomería que tendrán como principal encomienda velar por que se cumplan las disposiciones de esta sección. 
(Adicionada en el 1961, ley 89; 1980, ley 117; 1990, ley 43)

Sec. 12. Definiciones. (20 L.P.R.A. sec. 954)
A los efectos de este Capítulo, las siguientes palabras o términos tendrán el significado que a continuación se expresa: 
(a) Junta. Significa la Junta Examinadora de Maestros y Oficiales Plomeros. 
(b) Colegio. Significa el Colegio de Maestro y Oficiales Plomeros. 
(c) Maestro plomero Licenciado. Significa una persona autorizada por la Junta Examinadora de Maestros y Oficiales Plomeros a ejercer su profesión, a inspeccionar trabajos de plomería y certificar los mismos. 
(d) Oficial plomero (Plomero Licenciado). Significa una persona autorizada por la Junta Examinadora de Maestros y Oficiales Plomeros de Puerto Rico a ejercer la profesión de plomero bajo la dirección y supervisión de un maestro plomero. 
(e) Aprendiz de plomero. Significa una persona autorizada por la Junta Examinadora de Maestros y Oficiales Plomeros de Puerto Rico a ejercer labores de plomería bajo la dirección y supervisión de un oficial y/o un maestro plomero debidamente licenciado y colegiado, y que haya tomado el curso de adiestramiento a que se refiere la [20 LPRA sec. 944] de esta ley. 
Los beneficios de contratar a un plomero profesional


Un Plomero profesional Licenciado, no sólo viene con un montón de experiencia y conocimientos en el manejo de diferentes casos, pero que también está equipado con las herramientas adecuadas que usted pudo nunca haber pensado en utilizar para arreglar su problema.
Otro de los beneficios de contratar a un plomero con licencia es que se le puede ofrecer garantías de cualquier tipo de reparaciones en su casa. Si algo va mal durante las reparaciones de plomería, el Plomero va a arreglar todos los daños para usted de forma gratuita. Además, en la mayoría de los estados (como en Puerto Rico), las reparaciones de plomería en casa sólo están permitidas si son realizadas por un profesional autorizado (Ley 88 de 4 de Mayo de 1939 antes mencionada).
Por último, un plomero está capacitado no sólo para arreglar emergencias de plomería, pero para hacer el trabajo de mantenimiento y para evitar futuros desastres que podrían costar miles de dólares e incluso la pérdida de propiedad. ¿Por qué esperar la rotura de una tubería (que  inundará el sótano u otra parte de la casa y podría dañar alfombras y muebles) o que salga mugre negro del tubo en la bañera, cuando se puede evitar estos inconvenientes por tener su sistema de plomería revisado regularmente por un profesional?
Cuándo se debe llamar a un plomero profesional;
Ahórrese el tiempo, problemas y dinero al llamar a un profesional para los siguientes tipos de proyectos de plomería.
Línea sanitaria principal: Cuando el agua del inodoro comienza a bajar lentamente así como en las bañeras y duchas, el problema es más probable que sea en la línea principal. Solamente los Plomeros profesionales están capacitados y equipados para despejar la línea principal.
Reemplazo de válvulas y mezcladoras como en la  de ducha: Un Plomero con licencia puede ayudarle a seleccionar la válvula adecuada para la ducha y cambiar la válvula sin dañar su pared.

Calentadores de agua: Muchas cosas pueden salir mal cuando se intenta reparar un calentador de agua por uno mismo. Un simple ajuste puede terminar haciendo un escape peor o causar más daño por lo que esta tarea es mejor dejarla a los profesionales.
Reemplazo de hidromasaje: Este tipo de proyecto es un gran trabajo, incluso para el Plomero profesional. Incluso los propietarios de viviendas más prácticas no deben tratar de sustituir a sus tinas por sí mismos.
Mejoras para el hogar de más importancia y costo, como la remodelación de baño por lo general implican movimiento de plomería existente, que requiere un permiso. Un Plomero profesional sabrá el proceso y los códigos de construcción para asegurarse de que las inspecciones pasaran los requerimientos del estado.
Incluso con pequeños proyectos que a veces puede ser útil para llamar a un profesional. Aunque hacer reparaciones de plomería de la casa usted mismo puede ser barato y satisfactorio, esto podría dar lugar a una gran cantidad de dinero perdido si no sabes lo que estás haciendo.
La próxima vez que se enfrentan a un problema de plomería, llame a un plomero profesional! Llame al Maestro Plomero LLC (o al de su preferencia) y conseguirá que su problema sea resuelto de inmediato



El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro Plomero LLC, Plomeros Licenciados de Puerto Rico, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Tags : emergencia de plomería 24/7,  el reemplazo del calentador de agua por emergencia,el mantenimiento, plomeros, plomería y calefacción , plomería ayuda, servicio , entre en mantenimiento , calentador de agua de almacenamiento , calentador de agua tipo tanque, el calentador de agua sin tanque , agua , calentador de agua , la sustitución del calentador de agua

Sunday, January 10, 2016

En Maestro Plomero LLC, sí somos su “Plumbing Solution” 

Problemas de Plomería

Cómo solucionar problemas de plomería (Primero de una serie).

La forma más fácil de resolver problemas de plomería en su casa es contratar a un plomero profesional, pero, si usted es uno de esos (manos a la obra), es posible que tenga la tentación o tal vez en última instancia no pueda resistir el deseo de repararlo usted mismo. La primera cosa a hacer cuando se trata de resolver cualquier problema de plomería es verificar la procedencia y resolverlo. Es decir, conocer la causa del problema y decidir un curso de acción. Aquí hay algunos pasos:

1. verifique y trate de escuchar si  existe goteo, el ruido de un escape o gotas cayendo y que no se ven.
El goteo es el problema de la tubería que se pasa por alto con mayor frecuencia, tal vez porque en realidad no nos molesta mucho. Pero si usted va a sumar los cientos y hasta miles de gotas que caen durante el transcurso del día y luego multiplica eso a un mes, se daría cuenta de que ya asciende a galones de agua. Un goteo constante puede resultar en un agujero en el bolsillo si no se da la atención requerida, así, el primer paso en la solución de problemas de plomería es escuchar y reparar esos goteos.
2. Busque evidencia de fugas
Las fugas son más evidentes y más inquietantes (y costosas) que sólo goteos y es por eso que requiere atención inmediata. Esto puede crear un enorme agujero en el bolsillo y montones de inconvenientes si no se les presta atención. Las fugas pueden ser causadas ​​por la presión, corrosión, piezas sueltas o grietas a causa de la falta de mantenimiento. La mejor manera de arreglar una fuga es reemplazar esa parte que la causa.
3. Determinar la causa de la baja en el flujo
Hay momentos en que el flujo de agua se ralentizará  lo que provocará retraso en las cosas que quieres hacer como tomar una ducha (por ejemplo). Esto es más fácil de solucionar si se ha instalado válvulas de servicio en los alimentadores de los aparatos. Todo lo que necesitas hacer es cerrar la válvula de servicio y comprobar que puede estar obstruyendo la línea y posiblemente desacelerando el flujo, y hacer la corrección necesaria.
4. Revise su medidor (metro – contador) de agua
Si usted está teniendo dificultades para comprobar que no haya fugas, lo primero que hay que hacer es cerrar todos los grifos y comprobar si el medidor de agua está en movimiento. Si es así, hay una fuga. Pero hay que recordar también que las pequeñas fugas difícilmente son perceptibles en el metro en un corto período de tiempo por lo que podría ser difícil de detectar mediante este método (lo ideal es tomar una foto en la noche, antes de dormir y otra en la mañana antes de utilizar el agua).

Estas son algunas de las maneras en que usted puede solucionar algunos problemas comunes de plomería del hogar. Todavía hay muchas técnicas así que no dude en aprender de ellos también (vea más en nuestro próximo blog). También puede visitar nuestra página web en : MAESTRO PLOMERO LLC

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro Plomero LLC, Plomeros Licenciados de Puerto Rico, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)


Friday, December 4, 2015

Legionella, accesorios de bajo flujo y la disipación del cloro en las tuberías

El flujo de agua más lento causa que los productos químicos de tratamiento de agua se hayan reducido a niveles más bajos en el momento en que el agua llega a las partes remotas de los sistemas de distribución de agua. Este fenómeno se conoce disipación de el cloro o algunas personas lo llaman "agua añeja" o "agua estancada".

(Primero de dos escritos sobre el tema.)

Recientemente encontramos un escrito sobre la enfermedad del legionario. En la columna se menciona que los esfuerzos de conservación de agua estaban contribuyendo a incidentes Legionella sin explicar cómo los productos químicos de tratamiento de agua (el cloro) se disipa en los sistemas municipales de agua y la construcción.
Ante las dudas de cómo se da el proceso, su autor original entendió que sería mejor explicarlo detalladamente en este nuevo escrito que traducimos, adaptamos compartimos con ustedes. Cuando se promueven políticas para el reemplazo de accesorios de bajo flujo y los esfuerzos de conservación de agua, el efecto que se obtiene es la baja el consumo de agua pero, ocurre que flujo de agua se reduce, aunque la red de abasto de agua agua todavía debe dimensionarse para manejar los sistemas contra incendio. La reducción del flujo hace que la estadía del agua en el sistema de tuberías aumente de tres a cuatro veces más que antes de 1992, cuando se promulgó la Ley de Política Energética.
El flujo de agua más lento causa que los productos químicos de tratamiento de agua se hayan reducido a niveles más bajos en el momento en que el agua llega a las partes remotas de los sistemas de distribución de agua. Este fenómeno se conoce disipación de el cloro o algunas personas lo llaman "agua añeja" o "agua estancada".
El proceso de tratamiento de agua
El proceso de tratamiento de agua capta el líquido desde la fuente de agua que puede ser un pozo, lago, arroyo o río. Un coagulante se añade para eliminar la suciedad y otras partículas suspendidas en el agua. Productos químicos, tales como sales de aluminio y hierro, se añaden al agua en bruto para formar pequeñas partículas adhesivas llamados "flóculos" conocido como el proceso de floculación. La Floculación actúa como un imán que atrae otras partículas de suciedad.
El peso combinado de la tierra y los agentes floculantes se vuelven lo suficientemente pesado como para hundirse hasta el fondo del estanque de decantación durante el proceso de clarificación. Allí, las partículas pesadas (floculantes) se asientan en el fondo y luego se retiran. Más tarde se mueve el agua clara sobre a las camas de filtración compuestas por arena. La filtración se produce cuando el agua pasa a través de capas de filtros, que consisten en algunas hechas de capas de arena, grava y carbón activado, que ayudan a eliminar las partículas incluso más pequeñas.
El siguiente paso es el proceso de desinfección, donde se añade una pequeña cantidad medida del cloro, (dióxido de cloro) para matar las bacterias, amebas y otros patógenos orgánicos en el sistema de agua. Después se añade el cloro u otros productos químicos de tratamiento de agua. El agua se transfiere a un tanque de retención para proporcionar suficiente tiempo de contacto para que la desinfección que se produzca. La mayoría de los sistemas municipales de agua tienen grandes tanques de almacenamiento, donde se almacena el agua tratada hasta que se necesite. Cuando se necesita el agua es bombeada a través de tuberías a los hogares y empresas de la comunidad. Los tanques de distribución y estaciones de bombeo de todo el sistema proporcionan un almacenamiento de agua y la presión estable para mejorar la fiabilidad del servicio de agua y proporcionar un amplio volumen de protección contra incendios.
El desinfectante o tratamiento químico del agua más común es el cloro. Otros productos químicos de tratamiento de aguas usadas con menos frecuencia son el  monochlorine y el dióxido de cloro. El Monochlorine es como el corredor de fondo con que caza la bacteria de un solo tiro, este se disipan a un ritmo más lento que el cloro, por lo que los residuos de cloro están ahí por un largo período. Pero, se oxidan a paso lento, por lo que sólo pueden matar a las bacterias a un ritmo lento. El Monochlorine puede ser afectado si hay una perturbación como la reparación o una nueva construcción en el tubo principal de agua, golpes de ariete (martilleo por exceso de presión) o un evento de flujo excesivo en el sistema de tuberías por   fuego que causaría una liberación agua pobremente tratada (por la corta estadía de los agentes purificantes) permitiendo el paso del biofilm que contiene una gran cantidad de la bacteria Legionella.
El dióxido de cloro es como el velocista de los productos químicos de tratamiento de agua que llevaban una ametralladora "Uzi" para atacar a las bacterias. El dióxido de cloro se oxidará rápidamente y se quedará sin municiones para combatir las bacterias más rápido que el Monochlorine y el cloro. El Dióxido de cloro, sin embargo, se oxidará rápidamente (agotará sus municiones) y será ineficaz si pasa en las tuberías largos períodos de tiempo, ya que se disipa mucho más rápido que otros productos químicos de tratamiento de agua.
El cloro ha sido el más popular de los químicos de tratamiento de agua en los últimos años y es como en corredor de media distancia de los productos químicos para tratamiento de aguas (como si usara un rifle de asalto). Es rápido y muy eficaz en matar las bacterias y otros contaminantes.
Entre las cosas que afectan a la tasa de disipación de todos estos productos químicos de tratamiento de agua son el pH del agua, el número de contaminantes presentes, el material de la tubería, la temperatura y el tiempo.

Tasa de disipación del cloro
Típicamente el cloro debe ser superior a 0,5 partes por millón (ppm) del cloro libre con el fin de ser eficaz contra la bacteria Legionella y otros organismos en el suministro de agua. Usted debe tratar de mantener un nivel mínimo de 1 ppm de cloro libre en todas las partes del sistema de agua de la edificación con el fin de tener un factor de seguridad que le garantice matar las bacterias en el sistema de agua. Cuando el agua sale de la planta de tratamiento, los niveles de cloro son generalmente entre 2 y 4 ppm.

La calidad del agua, el material de la tubería, la temperatura y el caudal (que es un factor de tiempo) se combinan con los productos químicos de tratamiento de agua y hacen que reaccionen oxidándose perdiendo gradualmente su capacidad de desinfección, hasta que llega al punto de que ya no puede ser eficaz en la lucha contra las bacterias. Esto se conoce como la tasa de disipación.
Antes del 1992 los esfuerzos de conservación del agua era menores, y la tasa de disipación de 4 ppm a 0.5 ppm podría ocurrir tan rápido como día 1-½ en los sistemas de tuberías galvanizadas. La tasa de disipación de 4 ppm a 0.5 ppm podría tardar de 10 a 12 días en PVC o sistemas de tuberías de hierro fundido revestidas en su interior.
Para los sistemas de tuberías de hierro fundido sin revestimiento, se tarda alrededor de 4-½ días para que el cloro se disipe de 4 ppm a 0,5 partes por millón. Dadas las recientes reducciones de la tasa de flujo de agua y que de hecho debemos mantener los tamaños de red de agua para acomodar caudales para las bocas de incendios que nos permitan sofocar incendios periódicos, la cantidad de tiempo que el agua se mantiene en la red de agua y tuberías de distribución se excede del tiempo que se requiere para mantener el tratamiento de aguas con los niveles de químicos que serán efectivas en la lucha contra los contaminantes, como Legionella, Cryptosporidium, E. coli y muchos otros contaminantes orgánicos.
Desde 1992, las tasas de flujo de la ducha han pasado de 5 a 7 galones por minuto (gpm) a 1.75 gpm a 2 gpm. Caudales de los inodoros (WC) han pasado de 3,5 a 5 galones por descarga (GPF) a 1.28 gpf a 1 gpf. Anteriormente, el agua tomaría alrededor de tres a cuatro días para fluir desde la planta de tratamiento de agua a la salida más lejana. Ahora, en promedio, se tarda unos 12 a 16 días. Por eso muchas empresas de agua están cambiando a monochlorines, que no son tan eficaces cuando hay grandes dosis de escala y bacterias introducidas en el sistema de tuberías.
Niveles de desinfectante mínimos para controlar eficazmente la bacteria Legionella
El cloro es el desinfectante más común utilizado por los departamentos municipales de agua para el tratamiento y la desinfección de los sistemas de distribución de agua domésticos. Las empresas de agua tienen un objetivo para producir agua sanitaria o agua potable que tenga un nivel de desinfectante residual mínimo de entre dos a cuatro partes por millón de cloro u Monochlorine. Para el dióxido de cloro, por lo general tienen un máximo de 800 partes por mil millones.
El nivel mínimo de dióxido de cloro debe ser monitoreado porque se disipa más rápido que el cloro y Monochlorine. A medida que el agua fluye a través de la distribución de agua de la red el cloro reacciona con los contaminantes presentes en el agua y las paredes de la tubería y el calor en el medio ambiente causando que el cloro se disipe ya que reacciona con estas condiciones. El cloro también se disipará con el tiempo cuando el agua se encuentra todavía en las tuberías (si no fluye adecuadamente), y más rápido al aumentar la temperatura.

El efecto de calor en la tasa de disipación de cloro es por qué los sistemas de agua caliente a temperaturas inferiores a 124 ° F son más susceptibles al crecimiento de bacterias que los sistemas de agua fría. Los niveles de desinfectantes deben ser controlados en los extremos de los sistemas de distribución de agua para asegurar los niveles de desinfección se mantienen. Si una instalación se encuentra en una parte remota de un sistema de distribución de agua, es posible que los niveles de desinfectante podrían ser inexistentes o por debajo de los mínimos recomendados para controlar las bacterias y agentes patógenos en el sistema de agua. El aumento en los esfuerzos de conservación del agua y la reducción de los flujos de agua ha causado una disminución en los productos químicos de desinfección en algunos sistemas de distribución de agua remota (mayormente en lugares donde el agua caliente es provista por una caldera general para todos los usuarios).

Traducido y adaptado de:

LEGIONELLA, LOW FLOW FIXTURES AND CHLORINE DISSIPATION

Publicado en la revista Plumbing Engeneer
Ver más en:
http://plumbingengineer.com/content/legionella-low-flow-fixtures-and-chlorine-dissipation#sthash.5iZZ2nTZ.dpuf

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro Plomero LLC, Plomeros Licenciados de Puerto Rico, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Tuesday, November 10, 2015

No esperemos a la próxima sequía... 

Hagamosle el mantenimiento ahora...

Instalación y mantenimiento así como limpieza de cisternas (787-669-4017), reparación de calentadores, conducción de gases, instalación de nuevos equipos sanitarios y trabajos relacionados. Certificaciones para la AAA. Plomero 37 años experiencia PR. Destapes, Inspección con Cámaras, Detección de Liqueos. Trabajos garantizados.