Saturday, October 22, 2016

Sea cuidadoso con los portales que recomiendan diferentes tipos de profesionales. 

Muy frecuentemente pesa más cuanto aporta el recomendado en promoción que la opinión real de los consumidores.


Imagine que usted se ha mudado a una nueva ciudad y necesita un plomero o un electricista. ¿Cómo acometerla búsqueda de un nuevo perito? Tal vez usted use los clasificados en línea, mientras que un amigo insiste en que encontró en Google. Su padre es devoto de los clasificados del periódico, mientras que un compañero de trabajo conocedor de la tecnología recomienda un portal de localización de servicios (parecido al “Angies List”). ¿Cómo sabes en qué sitio confiar? De acuerdo con una nueva encuesta de Consumer Reports, la clave está en tomar precauciones adicionales verificando como esos sitios funcionan a la hora de categorizar a sus recomendados. Debe informarse sobre cómo los sitios reúnen las opiniones y compilan las votaciones. Es decir cómo se clasifica al profesional y se valora su competencia y capacidad.

Los enviados de Consumer Reports estudiaron seis portales diferentes que se especializan en la recomendación de profesionales a los consumidores - Lista de Angie, el Better Business Bureau (BBB), Talonario de Consumidores, Google+ Local, Porche y Yelp   y encontraron, tal vez como era de esperar, que no todos son tan confiables como dicen ser. En Puerto Rico existen varios portales que se anuncian en línea y funcionan como éstos.


Vale la pena señalar, por supuesto, que Consumer Reports trabaja en este entorno de revisión, y mientras no se revisen los restaurantes servicios locales de la misma manera que Google+ Local y Yelp, no se podría indicar nada de forma categórica. Lo que sí se ha encontrado es que los anunciantes en línea han invadido el negocio. Dicho esto, la publicación para el consumidor tuvo palabras duras para las agencias que recomiendan profesionales y los de su clase.

Algunos de estos portales han señalado que sus recomendaciones  están basadas en la opinión ofrecida por el consumidor, y que más  del 70% de sus ingresos proviene de la publicidad que muestran sus sitios. Pero, dicha publicidad no es como anunciar Coca Cola, es la publicidad de las empresas que “califican y que se promocionan allí", explicó Jeff Blyskal, un editor senior de Consumer Reports. Mientras que en algunos portales las empresas no pagan por ser incluidos en la lista, algunos de estos negocios pagan para aparecer más arriba en los resultados de búsqueda - lo que según afirma Blyskal compromete la validez (y sobretodo la capacidad y cualificaciones de los profesionales incluidos)  del sistema de clasificación de la Lista.

Se trata de que se anuncie pero que realmente esté capacitado como profesional en su rama. Afirmó que la mayoría de esas empresas no son claras con el público. “No creo que están siendo sinceras con el público sobre eso " afirmó.

"Si usted está necesitado de los servicios de un profesional técnico, no se deje llevar sólo por la posición que ocupa en listado. Verifique su performance utilizando otros recursos además de las “recomendaciones ", dijo. Pregunte el número de su licencia, verifíquelo con el departamento de estado o con la agencia que rige esa profesión" 

Este escrito es una adaptación del escrito publicado por:  
Got one eye on the markets, the other on Gen Y's pressing $$ issues para la revista Forves

Sunday, July 17, 2016


Repasos para Reválida Maestros y Oficiales Plomeros PR.

Repasos Reválida Presenciales
Este curso está dividido en cinco clases presenciales (sábados para candidatos a Oficial Plomero y candidatos a Maestro Plomero) con recesos para meriendas (se incluye las meriendas) (15 min.)
Fecha de comienzo: 13 de Agosto de 2016. Terminando el sábado 10 de Septiembre.
Incluye:
Primera ParteDos días de repaso intensivo de la teoría aplicada donde se incluirá todos los temas pertinentes y que son examinados tales como ciencias, matemáticas, leyes, practicas de la industria, y otros temas. Se usanrá el método de preguntas y respuestas con el propósito de enfrentar al prospecto con preguntas que podrían estar incluidas en el examen real. Tutoría en la preparación para el examen real ofreciendo un simulacro de examen  teórico.
Segunda parte: 2 Días Intensivos de repasos en dibujo, con plantas de uno, dos pisos, dos pisos con sótano para oficiales y plantas de hasta cuatro pisos para Maestros (el candidato deberá proveerse la mesa [tabla] de dibujo).
Tercera Parte: 1 Día Intensivo de Tutoría en la preparación para el examen teórico y de planos real (Simulacro de examen) con preguntas y correcciones (dos horas y media para practicar cada  examen [se ofrecerá un receso entre cada simulacro]).
Se ofrece además la carpeta de estudio (con extractos de los reglamentos traducidos al español) y exámenes adicionales. Tambien se le dará acceso al material que se ofrece para el curso “Online” sin costo adicional.de repasos
 
Puede seleccionar las partes que interese y seleccionar el paquete completo.Pregunte por nuestro planes de pago a plazos**.
Nota Importante: El ofrecimiento de este repaso de reválida dependerá del número de personas registradas.
 ***El lugar puede cambar debido al numero de personas que se matriculen. Si así ocurriera se informará a todos los participantes con antelación.

Friday, July 1, 2016


El mejor consejo que podemos darle es: contrate los servicios de profesionales en el área de plomería, certificados por el colegio de maestros y oficiales plomeros (CMOP PR; en Puerto Rico 1-787- 782-3611) para realizar reparaciones y / o instalaciones lo cual le brindara un trabajo de calidad y con garantía, pero en caso de emergencias puede seguir estos consejos que aquí le brindamos.

Perdidas y goteras - Consejos útiles
Las goteras y las filtraciones parecen problemas menores, pero si no se reparan, a tiempo pueden provocar inundaciones, daños en la carpintería en el empañetado y crear acumulación de sarro en baños y piletas. También son peligrosas cerca de las instalaciones eléctricas, y ocasionan un incremento económico ya sea por el gasto mayor de agua; electricidad, (si es que utilizamos una bomba para subir el agua al tanque) y, si además de esto la pérdida fuese de agua caliente, tenemos que contar la mayor cantidad de veces que se enciende el calentador y por ende el mayor consumo de energía.
• Cambiar una zapatilla
Para cambiar una zapatilla de un grifo (pluma), lo primero que tenemos que hacer es cortar el agua, cerrando la llave de paso que corresponda, de agua fría o agua caliente (abra y cierre la llave cada tanto para no olvidarse de cómo cerrarla en un caso de emergencia).
Es recomendable cuando compre zapatillas, que adquiera varios modelos, ya que son de bajo costo, y lo pueden sacar de un apuro en algún momento.
Utilice una pinza o un destornillador para desenroscar la tapa de la que indica “fría” o “caliente”. A veces esa tapa se coloca a presión. Tener cuidado con el cromado de la grifo (pluma).
Una vez retirada la tapa, desenrosque la tuerca grande del cuerpo con una llave abierta, retire el mecanismo de la válvula, remueva la zapatilla vieja y reemplazarla por una nueva. Vuelva a armar el grifo (pluma), abra la llave de paso y verifique que todo esté normal.

Perdida por los vástagos
En los grifo s (pluma) viejos las pérdidas por el vástago indican que el anillo, que se encarga de no dejar pasar el agua del vástago cuando la grifo (pluma) gira, está gastado y hay que reemplazarlo.
En los grifos (pluma) modernos tienen anillos de plástico en vez de anillos de hilo engrasado. Si hay que reemplazar una empaquetadura (cartridges) de plástico, debe conocer la marca de la grifo (pluma) para comprar una nueva.
• Silenciar una gotera de noche
En el caso que la gotera se produjera en un horario no oportuno para cambiar el zapatilla, podemos aplicar un método casero para silenciar la gotera, atamos un hilo al pico de la grifo (pluma), o colocamos un sorbeto (pajita), puede también utilizar un paño o toalla de cocina, envolviendo la salida y dejándola caer hasta el fondo del recipiente. El agua correrá sin ruido por estos hasta la pileta en vez de gotear.

• Pérdidas en tubos
En tuberías que se encuentren a la vista una de las formas provisorias para parar una pérdida de agua, es utilizar la goma proveniente de un tubo de bicicleta viejo. Se corta como una tira y se enrosca como una cinta adhesiva y se la va estirando mientras da la vuelta al tubo, se comienza unas 6 pulgadas antes de la fisura y se envuelve hasta unas 6 pulgadas. Y después, se ajusta con un alambre.
Un arreglo con más durabilidad que el anterior sería la colocación de algún adhesivo.
Para esto el tubo debe estar bien seco, puede pasarle una lija para dejarlo más poroso y lograr que se pegue el adhesivo de mejor forma.
Se coloca el adhesivo y se deja secar unos minutos antes de volver a abrir la llave de agua.
Recuerde que el agua potable es un bien que escasea, no la derroche, repare las goteras y pérdidas en las tuberías tan pronto las detecte o le sea posible.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de MAESTRO PLOMERO LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR

Sunday, May 1, 2016

¿Problemas con su calentador de agua?

Cambiarlo o repararlo… esa es la pregunta…

Después de mucho tiempo de uso, es normal que el calentador de agua deje de funcionar. Su calentador de agua puede requerir trabajos de reparación. Para una reparación efectiva del calentador de agua, hay unas cuantas cosas importantes que usted necesita considerar. En primer lugar, la edad y la condición del calentador de agua. En segundo lugar, su presupuesto.

Si tiene que dejar correr el agua fría de la ducha durante largos períodos de tiempo, para que llegue el agua caliente, este es el momento en que debe tomar una decisión de si debe hacer reparar  el calentador o cambiarlo. Si ha esperado demasiado tiempo, en tomar la decisión, es muy probable que ya debe reemplazar el calentador de agua. Por otro lado, si los problemas comunes con el calentador de agua se atienden temprano, la reparación de su calentador de agua es a menudo una opción razonable.

Cuando el calentador de agua se ha utilizado durante más de 10 años, entonces lo más probable es que no esté en su mejor condición, por lo que debería considerar seriamente reemplazar el equipo. Los modelos más nuevos de calentadores de agua son más eficientes y pueden ayudarle a ahorrar una cantidad considerable de dinero en su factura de electricidad. Si el calentador tiene pocos años de uso, entonces la reparación es una buena opción. Si su calentador de agua necesita reparación (o cambio), es necesario encontrar el profesional capacitado y licenciado para que lo repare o lo cambie.

Antes de llamar a un especialista en reparación del calentador de agua, se debe entender como un calentador convencional funciona por lo que puede hacer el diagnóstico inicial. Un calentador de agua es bastante simple. El agua fría entra en el depósito del calentador de agua y el proceso de calentamiento de agua es controlado por un elemento eléctrico (resistencia) o un quemador de gas. Para el ajuste de la temperatura, se usa un termostato.

Cuando el agua se calienta la temperatura se eleva en el interior del tanque. Al abrir la válvula de agua caliente inicialmente, saldrá el agua fría alojada en el interior de la tubería, seguida por el agua caliente proveniente del calentador.

Una gran característica de seguridad de cualquier calentador de agua es un interruptor de circuito (breaker) que debe ser configurado para dispararse tan pronto como hay una sobrecarga o un cortocircuito, o ruptura del termostato. Tan pronto como el calentador de agua deja de funcionar, la primera cosa que usted puede hacer es comprobar el interruptor (breaker). A menudo, simplemente tirando el interruptor de nuevo es una solución que pondrá a trabajar calentador de agua nuevamente. Siempre es aconsejable permitir que pasen algunos minutos para permitir que el circuito se enfrié.

Si no es tan simple como encender un interruptor de circuito se deberá comprobar la condición del enchufe y el suministro de corriente al calentador (esto es un poco riesgoso… ya en este punto recomendaríamos que busque un experto). Pero, si se atreve, tome todas las medidas de seguridad tales como zapatos de goma y guantes resistentes a la corriente. Si la corriente está trabajando bien entonces, usted necesita llamar a un experto en reparación del calentador de agua. De nuevo, si el calentador de agua es de 10 años o más por lo general no tiene sentido repararlo. Muy frecuentemente en este punto, es más conveniente instalar un calentador de agua nuevo.


A menudo, se desarrollan fugas en el calentador de agua que pueden hacer que el equipo funcione mal. Si hay una existe fuga en el tanque, o se ha roto, su calentador de agua debe ser reemplazado por uno nuevo, que debe ser instalado por un profesional. Los plomeros listados en la página del departamento de estado son la mejor fuente en la que puede confiar para la instalación. Para este trabajo complejo, como es la reparación del calentador de agua o trabajos de sustitución del equipo es mejor dejar la tarea a un experto en calentadores de agua. No cometa el error de tratar de hacerlo usted mismo.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de MAESTRO PLOMERO LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR

Sunday, April 10, 2016

¿Liqueos en su hogar?

Detección de fugas por ultrasonido ¿Cómo funciona?
Para mas informacion visite: http://www.maestroplomero.com/


Como su nombre indica, los detectores de fugas ultrasónicos detectan el sonido ultrasónico de una fuga. Usted probablemente está familiarizado con el silbido que una fuga grande hace. Las fugas más pequeñas también emiten sonido, sin embargo, la frecuencia es demasiado alta para que nuestros oídos lo detecten. Los detectores ultrasónicos de fugas, convierten (aumentan) los ultrasonidos por un proceso llamado "heterodino" (http://www.definiciones-de.com/Definicion/de/heterodino.php) osea, un sonido sibilante. Es decir, un sonido a una frecuencia más baja, donde se puede escuchar a través de auriculares, y que conduce a la fuente.

A medida que se acerca a la fuente, el sonido este se hace más fuerte y se observa los incrementos del medidor LED. Se procede entonces a  disminuir la sensibilidad (del detector) a medida que se acerca a la fuga para identificar fácilmente su ubicación. Algunas fugas se pueden escuchar desde varios pies de distancia, por lo tanto, el acceso directo a la fuga no siempre es necesario. Mientras  más turbulenta es la fuga, mayor será la posibilidad de que ésta puede ser detectada. Los detectores ultrasónicos de fugas son tan sensibles a los sonidos que algunos modelos le permitirán escuchar el parpadeo del ojo humano. Por ejemplo, una prueba de fugas se puede hacer en un área cerrada, que está saturada con agua y la única indicación es la humedad pero, dadas las capacidades del equipo de ultrasonido le permitirá escuchar el sonido de la fuga. El dispositivo de ultrasonido puede detectar fugas pequeñas con una presión tan baja como 1 psi. Sin embargo, mientras más sea la presión detrás de la fuga, habrá más turbulencia por lo que será más fácil de localizar.

Los detectores ultrasónicos de fugas son más sensibles a los sonidos alrededor de 40 kHz, que es el doble de la frecuencia audible por los mejores oídos humanos. Cuando se filtra cualquier gas turbulento va a generar ultrasonido, por lo tanto, en ocasiones es necesario usar aire en la prueba de fugas. Es por esta razón que en algunas detecciones se le inyecta aire a presión a las tuberías.  

Debido que la  onda ultrasónica no se centra en una banda específica de sonido... el ruido del viento, voces, el tráfico, y la mayoría del funcionamiento normal de un edificio dificultará la detección debido al ruido de fondo. Es por esta razón que se debe realizar la prueba por personal entrenado quien podrá discernir entre el ruido de la calle y el sonido de la fuga en progreso.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Monday, April 4, 2016


Falsa representación
MAESTROS PLOMEROS QUE SE PRESTEN PARA ESTA PRÁCTICA ILEGAL

Seguiremos denunciando los casos de falsa representación y a los MAESTROS PLOMEROS QUE SE PRESTEN PARA ESTA PRÁCTICA ILEGAL. No solo violan la ley sino que le hacen perder tiempo y dinero a los consumidores. Los Funcionarios de acueductos rechazaran (por ley) toda certificación que no esté cumplimentada apropiadamente.

No caiga en esa trampa! No bote su dinero, exija a la persona que le muestre su licencia!!! Si no puede hacerlo es ilegal!!!
Mas informacion puede ser obtenida llamando al Colegio de maestros y Oficiales Plomeros de Puerto Rico (Colegio de Plomeros) al 787-782-3611 y o localizando el "status del Plomero en: https://pr.pcshq.com/lookup/




Sunday, March 6, 2016

'Los Plomeros no saben nada'

"Podemos hacerlo por la mitad del precio que  un Plomero cobraría. "

Primero de dos escritos.

Eso decía un anuncio en un vehículo, con rótulo de handyman, frente a mí mientras conducía al a un trabajo una mañana. “! ¿La mitad del precio que  un Plomero cobraría?!" Pensé, " Si ellos no están utilizando los Plomeros, entonces ¿quién está haciendo el trabajo? "
Hay una vieja percepción de que el Plomero es el blanco de las bromas, y se le muestra  literalmente, con la entre nalgas colgando fuera del pantalón cuando él está inclinado debajo de un fregadero realizando su trabajo. Y lo que se interpreta es que usted no tiene que saber mucho para hacer lo que los Plomeros hacen, "El agua fluye colina abajo y sólo se debe mantener los dedos fuera de su boca". Como cualquier profesión, siempre hay estereotipos y buen
humor, pero cuando veo anuncios como el de la camioneta me impactan, me hace dar un paso atrás y me pregunto, " ¿La persona promedio no sabe realmente ni siquiera se preocupan de saber cuál es la diferencia entre un tipo que puede hacer el trabajo, frente a un " real " oficial plomero con licencia del estado?”
Me encontré cara a cara con este problema cuando un cliente con un problema de fuga entró en nuestra oficina haciendo hincapié en la diferencia de precios entre mi empresa y la otra empresa que terminó usando para la reparación definitiva de su drenaje. Conozco los precios de nuestro mercado, y sé que son bastante razonables para nuestros servicios, así que sabía que algo estaba pasando. Ella
trajo una copia de la factura y la propuesta de la otra compañía:

y escribí en el nombre del técnico. Resulta que dicha compañía no estaba inscrita en el departamento, una investigación posterior me indicó que " el Plomero " de la otra compañía era en realidad un " aprendiz de Plomería " y su tarjeta de aprendiz había expirado hace 4 años, además de que tenía una infracción al año de su vencimiento. Investigué la empresa y encontré el propietario también era un aprendiz, con una licencia vencida también. A quién le importa, ¿verdad? Quiero decir que hicieron el trabajo y funciona... al menos por ahora. El hecho de
que esta persona tenía una licencia vencida me hace pensar que es poco probable que se le permitiera realizar este trabajo y se inspeccionara.
Todo tenía un aspecto profesional, pero yo sospechaba que no eran Plomeros reales. Así que me fui al sitio web del departamento de asuntos al consumidor: h

“La función principal de los Plomeros que es proteger la salud y seguridad del público. " Sonará como una exageración Hace 2, 500
años, los sumerios y los chinos se dieron cuenta que la eliminación de suministro de agua dulce y las aguas residuales estaban vinculados a la salud general de la ciudad y de los acueductos y alcantarillados construidos. Si alguna vez has estado en un país en subdesarrollo puede haber experimentado de primera mano cómo la falta de conocimientos y buenas prácticas se convierten en un problema. A menudo se pierde el agua o es usada de manera incorrecta, lo que afecta negativamente a la calidad del agua y el medio ambiente circundante. Hoy en día, la tecnología ha avanzado
a un grado mucho mayor ampliando la responsabilidad y la demanda  de Plomeros. En Puerto Rico ni los Plomeros ni  los aprendices están autorizados a trabajar sin licencia del estado. Cuando se viola la ley y se otorgan los permisos para proyectos utilizando trabajadores, que no poseen licencias ni conocimientos, en lugar de los profesionales con licencia, hace que me pregunte. ¿Qué otras esquinas están siendo recortadas  que permite a algunas compañías ofrecer un precio que está Puerto Rico tan por debajo del precio que los plomeros suelen cobrar para hacer un trabajo similar correcto?

Se requieren Plomeros con licencia que conozcan y dominen el
Código internacional de Plomería (IPC). Sabemos lo que causa el tapado o pobre desagüe en el lavavajillas, así que hay un código para eso. Nosotros hemos descubierto por qué las duchas huelen mal cuando se tira de la cadena, o la causa del olor a gas de alcantarilla que enferma a una familia, y hay códigos de esos también. Las prácticas de plomería de baja calidad pueden provocar reparaciones innecesarias, daños a la propiedad, enfermedad o incluso la muerte. Cuando veo a prácticas cuestionables tengo que admitir que me pongo un poco molesto y preocupado por la gente
que vive con el sistema y sé que el tipo más barato lo hizo, por lo que no lo hizo correctamente o no dominaba lo que se supone que debía correctamente hacer.

Aunque la gestión de confirmar que un plomero tiene licencia y está colegiado es crítica, es sólo el primer paso en la selección de un contratista de la calidad. No se olvide de comprobar también referencias, pregunte a qué organizaciones profesionales pertenece el Plomero, y programar una reunión cara a cara para asegurarse de que el Plomero es alguien que está dejando cómodo en su hogar. Puede también visitar la siguiente direccion para radicar una querella:

y/o

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro Plomero LLC, Plomeros Licenciados de Puerto Rico, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Thursday, March 3, 2016

Segundo escrito...
4 Situaciones cuando la necesidad de una inspección de sus tuberías con "vídeo cámaras" es recomendable (o necesaria).

En primer lugar, usted puede preguntarse, "¿Qué es una inspección de tuberías con cámara de vídeo de todos modos?"

Una inspección de las tuberías en su forma más simple, se hace introduciendo una cámara de vídeo especializado a través de esa tubería para la observación de su integridad desde una perspectiva interior. El más común se conoce como un "inspección de alcantarillado", y es simplemente una inspección de la línea principal de alcantarillado de un hogar (también conocida como la línea principal de los residuos, la línea principal sanitaria o el arrastre) de la casa a la conexión de desagüe. La cámara permite al técnico inspeccionar la tubería en vivo y grabar el video para el propio mantenimiento de registros del cliente. Este vídeo se utiliza para mostrar si la línea está en necesidad de mantenimiento, reparación, sustitución o si está en buenas condiciones de trabajo.



Este es el segundo de cuatro escritos sobre este tema... 


2) Antes de la compra (o la venta) de una casa ni los compradores de viviendas, ni los propietarios, piensan a menudo en esto antes optar por una vivienda los primeros, o de poner su casa en el mercado (los segundos). En primer lugar, consulte a su Agente de Bienes Raíces y considere las siguientes razones para la programación de una lista pre-inspección con cámara de video de sus tuberías de desagüe antes de entrar en el mercado.
Para los dueños de casa, esta simple práctica eliminará cualquier posible problema evitando que una situación incómoda se pueda dar durante el período de pre-cierre, ahorrandole tiempo y molestias. El poder identificar y  a continuación, determinar la gravedad de los problemas en la línea de alcantarillado principal (si lo hay) es de mucha utilidad y si se descubren a tiempo el repararlos resulta mucho menos costoso.


Enfrentar y resolver cualquier problema en sus propios términos de tiempo y presupuesto es algo que le ahorra dinero. Por otro lado puede elegir no solucionar el problema y darlo a conocer de antemano al comprador, puede ser algo a negociar pero, de seguro le rendirá el precio de venta deseado. Desde nuestra visión es mejor evitar la negociación con un comprador para  que este solucione los problemas de infraestructura; Ya que esto irremediablemente provocará presiones para bajar el precio de venta de la vivienda. Por esto es mejor eliminar las sorpresas en el proceso de negociación. Su mejor opción es reducir al mínimo las posibilidades de que su expectativa de ganancia se vea reducida.


Para el comprador, que está optando por una casa o propiedad, se recomienda la programación de una inspección de las tuberías con cámara, debido a que de esta manera se puede conocer si hay otras situaciones que posiblemente el propietario de la casa no conozca y por esto no lo haya considerado necesario. Definitivamente, una inspección independiente y la grabación de un video de la tubería pondrían en evidencia cualquier falla en el sistema sanitario. Siempre es mejor enfrentar lo bueno, o malo, mejor la honesta verdad, sobre la condición de sus tuberías lo invisible hoy se convierte en lo que se ve mañana.
 Conocer estas verdades le pondrá en mejor posición de compra y le dará el poder de estar en el asiento del conductor, cuando un verdadero problema debe ser abordado. Juegue para usted compre con el conocimiento de lo que está comprando, con defectos y virtudes, esto le asegura un mejor negocio y menos sorpresas con su nueva adquisición.

Se debe tratar a la venta (o la compra) de su casa como un negocio que le conseguirá ganancias.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, principal ejecutivo de  MAESTRO PLOMERO LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)


Sunday, February 14, 2016


4 Situaciones cuando la necesidad de una inspección de sus tuberías con "vídeo cámaras" es recomendable (o necesaria).
(Primero de cuatro)

En primer lugar, usted puede preguntarse,

"¿Qué es una inspección de tuberías con cámara de vídeo de todos modos?"

Una inspección de las tuberías en su forma más simple, se hace introduciendo una cámara de vídeo especializado a través de esa tubería para la observación de su integridad desde una perspectiva interior. El más común se conoce como un "inspección de alcantarillado", y es simplemente una inspección de la línea principal de alcantarillado de un hogar (también conocida como la línea principal de los residuos, la línea principal sanitaria o el arrastre) de la casa a la conexión de desagüe. La cámara permite al técnico inspeccionar la tubería en vivo y grabar el video para el propio mantenimiento de registros del cliente. Este vídeo se utiliza para mostrar si la línea está en necesidad de mantenimiento, reparación, sustitución o si está en buenas condiciones de trabajo.
Aparte de la compra de una casa, ¿cuáles son algunas otras razones o situaciones en las que un dueño de casa quiere que sus tuberías de desagüe sean inspeccionadas?

1) Problemas de Alcantarillado - Bueno, porque ha estado teniendo problemas con su alcantarillado debido a que se tupe continuamente (un lío apestoso, ¿correcto?)... una compañía de destapes o Plomero, le presentó un informe desfavorable, y entregó una cotización por la reparación. El precio le ha impactado y está pensando "¿Y ahora qué?", en primer lugar, debe parar y tomarse una respiración profunda (o tal vez no - uh) y considerar lo siguiente:
Es posible que su tubería  necesite simplemente de un mantenimiento adecuado. A menudo, cuando el equipo adecuado es utilizado por un técnico con experiencia, la limpieza de la línea es realmente todo lo que se necesita para mantener su línea de alcantarillado en buenas condiciones de trabajo. El mantenimiento adecuado y oportuno también puede ser necesario en el futuro. El mantenimiento incluye: mantenimiento de la línea principal y las secundarias por las que fluye de desechos como la, así como la acumulación de grasas, aceites y otros desperdicios y que este libre infiltración de raíces.
Es posible que sólo exista un pequeño tramo en la línea lo que esté causando tapado continuo. Todo lo que se requiere es una reparación pequeña en comparación con la sustitución de toda la línea. Sin embargo, no es necesario tener la presión de tener la línea reparada por esa compañía en particular. Más adelante, hablaremos más sobre esto...
De hecho, es posible que, tener una línea de alcantarillado en mal estado y que necesita ser sustituida en su totalidad. ¡Cuidado! Asegúrese de obtener todos los hechos antes de seguir adelante. Muchas compañías utilizan "la presencia de raíces" como una razón para un reemplazo de la línea completa, que en nuestra opinión no es necesariamente siempre el caso. Si la presencia de raíces es la razón para reemplazar la tubería, a continuación, muchos sistemas de alcantarillado en el área de Puerto Rico tendrían que ser reemplazados. ¡NO es así! Lamentablemente, algunas compañías entrenan a sus técnicos para que presenten un cuadro tétrico con una narración muy convincente durante la inspección haciéndole creer que una  buena parte de la línea de alcantarillado necesita reemplazo - incluso mientras el cliente está mirando la pantalla de vídeo con el técnico.
Usted puede realmente tener una buena línea, pero un mal diagnóstico (o  deshonesto) del problema.
Después de haber completado un altísimo número de inspecciones independientes con el uso de la cámara de alcantarillado, hemos sido testigos de los escenarios anteriores. Si usted le ha sido mostrado un video de baja calidad (por cierto, no todo el equipo de la cámara es el mismo) de su línea de alcantarillado, pero no saben lo que están viendo y no entiende qué es lo que significa, y sobre esto, están siendo presionados para tomar una decisión de inmediato... nuestro consejo es conseguir una segunda opinión. Antes de emprender una costosa reparación, es aconsejable realizar una segunda inspección de su alcantarillado por una compañía o individuo que no tenga un interés directo en la posible reparación "piel en el juego." Contratar a una compañía de buena reputación o individuo que no se va a beneficiar económicamente directa o indirectamente de un diagnóstico negativo.
Muchos dueños de casa no saben (o piensan) que algunas de las compañías de destapes e incluso compañías de plomería, de hecho, suelen obtener ingresos adicionales mediante la búsqueda o exageración de los problemas que encuentra en su hogar, y esto no es por el hecho de diagnosticar el problema y recomendar el mantenimiento adecuado responsablemente, sino por otros intereses.
Es lamentable pero cierto. Inconveniente, más aún, un lío desagradable y apestoso - ¡Por supuesto! 
Sin embargo, nuestra experiencia también ha demostrado que las personas pueden ser engañadas en estas situaciones.

Los consumidores inteligentes están descubriendo que es mejor buscar un nivel adicional de protección y valor con la obtención de una inspección de video independiente. Al encontrar una persona y/o compañía honesta de buena reputación y con experiencia, los consumidores pueden obtener una opinión de expertos de la condición de su tubería -verdaderamente imparcial- dándoles el poder de estar en una mejor posición para decidir, cuando un verdadero problema debe ser abordado.

La proxima semana continuaremos este tema, aqui un extracto...
2) Antes de la venta (o la compra) de una casa - Los propietarios de viviendas (ni los compradores) a menudo piensan en esto antes de poner su casa en el mercado (o mientras tratan de adquirir su nueva residencia). En primer lugar, consulte a su Agente de Bienes Raíces y considerar las siguientes razones para la programación de una lista pre-inspección con cámara de video de sus tuberías de desagüe antes de entrar en el mercado.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro  Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)